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住宅専門家「35年ローンは禁止するべきだ。自己破産・破滅に追い込むだけのシステム。」

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引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1502852927/0-


1: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:08:47.63 0

早急に改めるべき筆頭は、「35年返済の住宅ローン」(以下、35年ローン)だ。これはいち早く禁止にすべきだ。

なぜなら今の時代に35年ローンを組む、ということはかなりの確率で自己破産へと導かれるからだ。


もはや35年ローンの役割は完全に終わった。というよりも、サラリーマンを破滅に追い込むシステムに変貌しつつある。

その理由は、ここまで申し上げてきたとおり。

 (1)35年の安定収入を見込める者はごく少数

 (2)住宅価格は今後右肩下がりで下落していく

 この二つに尽きる。そして、この二つの条件が今後覆る見通しは少ない。


http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/170729/ecn17072916210013-n1.html
no title



36: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 14:51:01.87 0

>>1
わしは小学生のころからおかしいと思っていた
やがて35年ローンというものが法人ではなくおっさんという生身の生きてる人間にかけられることがおかしいのだと根本的なことに気がついた


46: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 19:10:00.42 0

>>1 の前提が狂ってるのは35年ローンを35年かけて返すことが前提になってる点だな
35年ローンを組むヤツの大半は頭金は用意できないが20~30年で返す経済力のあるヤツ


2: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:10:16.13 0

空き家増えまくりなのに住宅売りまくるメーカーディベロッパーそして許可する行政
アホしかいない


3: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:14:41.53 0

ローンとか借りた金額の5割増しぐらいで返済せんとあかんのか?


5: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:17:16.30 0

また賃貸派の勝利か


6: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:17:39.63 0

いまどきローン組むバカがいないから不景気なんだろ
収入が安定しないからローンを売るなじゃなくてみながローンを利用するように収入を安定させろ


7: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:19:11.25 0

マンション30年ローンとかはコスパ悪すぎ
マンション買うなら自己資金貯めてローン減らさないと


8: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:21:17.26 0

90年代の不景気な時代に激安マンションを買うために並んだやついたなあ
まだローンを払ってんだろうか


9: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:23:52.64 0

上司が若くして市内にマンション買ったけどよくやるわと思う
そりゃ今は年収7、800行ってるかもしれないがこんな仕事いつまでもあるわけないのに


10: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:24:03.78 0

高度成長期と違って今は30年ともなると金利変動も激しいし時代にそぐわないのは確か


12: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:29:41.12 0

そのうちマンションとか階に住人1人とかなりそうだな
こわっ


13: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:35:35.08 0

上がったのは都心や地方都市の優良地だけだろ
それ以外はインフレ起きなきゃ無理だな


14: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:37:33.57 0

みんな10年ぐらいで返してるだろ知らんけど


15: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:38:40.77 0

ローン組んで家買うと控除あるとかが意味不明なんだよね


16: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:40:00.26 0

医師免許とか薬剤師免許とか一生食いっぱぐれない資格持ちなら長期ローン組むのありだな


17: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 12:44:01.07 0

土地が高すぎる


19: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 13:00:55.38 0

家くらい一括で買えよ


21: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 13:14:40.44 0

親に買ってもらえばいいのに


24: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 13:22:39.89 0

30歳で組んで65歳で返済終わるくらいがギリ

65歳以上に返済能力はないなあ


25: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 13:30:09.37 0

35年ローン組んで繰り上げるのが基本
ただしその際は期間減少(支払額一緒で期間を減らす)よりも支払減少(支払額が減って期間は一緒)を選ぶ
ただし支払い減少を選んでも普段の返済額は変えずに支払いが減った分との差額を繰り上げに回す
こうしとくと結果として期間減少と支払い減少の支払期間はほぼ変わらず支払額の差もほとんどない
また収入が減った時などは支払わないといけない金額が減ってるので対処が楽になる


32: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 13:53:53.78 0

>>25
正解なこれが
たまに知識はあっても期間短縮進めるバカがいるから注意


26: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 13:36:03.38 0

俺は39歳で先月35年ローン組んだよ
確かに定年前に払い終わるようにせんとなと思う


27: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 13:40:19.97 0

ローン払いおわった頃にはボロボロの家


29: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 13:47:58.09 0

35年後の世界なんて誰も想像てきない
銀行にも債務者にもハイリスク

そもそも昔は35年ローンなんて存在しなかったが
不動産売るために国が無理矢理作り出した


30: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 13:47:58.79 0

ローンという家賃を払い続けてるようなもんだな
その間引っ越しも出来ないし修繕費や税金も払い続けなきゃならない


31: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 13:51:36.66 O

マイホーム主義者は何かにとり憑かれてるから何を言っても無駄


33: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 13:58:47.36 0

35年後ローンが終わったら大分ガタが来ています
今度はリフォームをしましょう
屋根外壁エクステリア
水回り一式とクロス床でほぼ1000万かかります?

金がない?
ほらまた借りてこいや!


38: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 15:14:22.46 0

危険なのはサブプライムローンみたいに
数年後から金利が跳ね上がるローンであって
今みたいな低金利の時代毎月賃貸よりむしろ安い返済額で
買えるんじゃないの
固定資産税は別途かかるけど


39: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 15:28:02.21 0

金銭消費貸借契約書のどこかに小さい文字で
例え固定金利であっても金利は上げますよとか条件変更しますよとか一括返済させますよとか書いてあるからちゃんと読むように
借金てそういうもの


44: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 18:50:57.03 0

終身雇用年功序列が日本の景気を支えてきたのにそれを壊した経団連と政府が悪い


48: 名無しまとめっさん 2017/08/16(水) 21:22:10.11 0

長期ローン禁止したら家買える奴がほとんどいなくなるんじゃないの


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